Питання-Відповідь

Можна, причому абсолютно безпечно! З початком пандемії COVID-19 ринок болгарської нерухомості став у режим "очікування", але ненадовго. Будь-яка криза змушує шукати нові шляхи та способи реалізації потреб. Частина продавців нерухомості в Болгарії зняли свої квартири з продажу і стали спостерігати за ринком. Але інтерес до болгарської нерухомості на морі, на подив, не впав і ті продавці, які змогли перебудуватися на "віддалений" режим, змогли продати свої об'єкти через довірену особу (адвоката) і отримати гроші за квартиру на власний рахунок у своїй країні.

 Агентство нерухомості "Ідеал Естейт" має великий досвід дистанційних продажів нерухомості на чорноморському узбережжі Болгарії. Всі етапи угоди проходять максимально прозоро і тільки за згодою сторони продавця. Наші юристи грамотно підготують всі необхідні для угоди документи і проведуть все швидко і безпечно.

Звичайно Так! Якщо Ви знайшли нерухомість мрії в Болгарії, але не маєте змоги зараз приїхати і здійснити операцію, компанія "Ідеал Естейт" організовує для Вас дистанційне бронювання нерухомості, або проведення операції через довірену особу (болгарського адвоката). Організуємо для Вас он-лайн огляд квартири на морі в Болгарії, приділимо увагу будь-яким деталям, оглянемо разом з Вами через камеру телефону навколишню територію, дорогу до моря, інфраструктуру поруч, і, якщо Вас все влаштує, підпишемо з Вами резерваційну угоду з повним описом об'єкту, фіксованої ціни, термінів переоформлення нерухомості у Вашу власність, і банківських реквізитів для переведення завдатку за квартиру. І справа залишиться за малим - приїхати на угоду в Болгарію, оформити квартиру у власність у місцевого нотаріуса, отримати ключі та насолоджуватися відпочинком у своїй квартирі на морі.

Важко уявити сучасний світ без інтернету, а пандемія COVID-19 перевела практичних усіх на он-лайн режим. З'явилися нові поняття "самоізоляція" і "удаленка". Усе життя протікає в інтернеті - дистанційне навчання, он-лайн фітнес, он-лайн відвідування лікаря, купівля продуктів харчування он-лайн тощо. Ринок нерухомості в Болгарії так само підлаштувався під сучасні реалії. Вірніше учасники ринку, як покупці нерухомості в Болгарії, так і продавці.

Щоб купити квартиру он-лайн не обов'язково навіть приїжджати в країну. Такою можливістю часто користуються ті покупці, які вже не один раз відпочивали в тому чи іншому районі, знають всі плюси й мінуси, і, бачачи вигідний варіант нерухомості в Болгарії, але не маючи можливості приїхати, готові до кроку "дистанційна купівля". Або якщо Ви хочете вигідно купити нерухомість у Болгарії на морі, переглядаєте численні сайти і знаходите той самий, вигідний об'єкт, Вам так само підійде варіант дистанційного бронювання.

Перш, ніж купити нерухомість у Болгарії, Ви маєте визначитися з метою Вашої покупки. Якщо основна мета - літній відпочинок, здача в оренду у вільний час, то тут Вам підійдуть такі курорти як Сонячний Берег, Святий Влас, Еленіте, Равда тощо. Якщо Ви плануєте переїхати до Болгарії жити на постійній основі, слід обирати міста, де Вам буде комфортно проживати і в зимовий час. Наприклад, Поморіє, Равда, Бургас, Святий Влас, Несебр тощо.

Процес придбання нерухомості в Болгарії можна розділити на два етапи.

Перший - Ваш приїзд до Болгарії для огляду заздалегідь обраних об'єктів. Зазвичай вистачає двох-трьох днів для вибору нерухомості та підписання резерваційної угоди або попереднього договору.

Другий - оформлення нерухомості у Вашу власність, як правило відбувається через 2-3 тижні після залишення завдатку. Сама угода, коли підписується Нотаріальний Акт у нотаріуса і відбувається повний розрахунок, займає один день.

Ставши власником нерухомості в Болгарії, на Вас покладаються певні обов'язки з оплати:

• Податку на нерухомість. Податки в Болгарії найнижчі по всій Європі. Податкова ставка становить 0,15% від податкової оцінки Вашої нерухомості. Так само Вам потрібно буде платити таксу за вивезення побутових відходів, яка в кожному муніципалітеті своя, але варіюється від 0,15 до 0,2% від податкової оцінки. Середня сума податку на квартиру буде від 20 до 150 євро на рік. Оплачувати можна 4 частинами за рік, або відразу за весь рік одним платежем. При оплаті до 31 березня передбачена знижка 5%.
• Такси підтримки, якщо квартира знаходиться в комплексі. Тут сума залежить від розміру такси утримання. Як правило, на двокімнатну квартиру може виходити від 400 до 1000 євро на рік.
• Електрики та води. У кожному об'єкті нерухомості має бути встановлений лічильник води, а так само має бути окремий рахунок на електрику. Оплата здійснюється в міру споживання. Якщо Ви не живете у своїй нерухомості, значить і не споживаєте воду і струм. Середня вартість струму - 2 лева за 1 КВт/год, вода - близько 3 лева за 1 куб. метр води.

Нерухомість на узбережжі умовно можна розділити на два типи:

1) квартири в житлових будинках без такси підтримки та 

2) квартири в комплексах з таксою підтримки.

.

Якщо квартира розташована в комплексі, де територія обгороджена, є охорона, відеоспостереження, озеленення, на території є басейн, шезлонги, парасольки, дитячі майданчики, у будівлі працює ліфт і проводиться прибирання загальних частин та їх освітлення - за всі ці зручності власники житла оплачують таксу підтримки. Вона оплачується в керуючу компанію, яка займається підтримкою комплексу. Оплата здійснюється, як правило, один раз на рік, а її розмір встановлюється в кожному комплексі індивідуально. Середній розмір такси підтримки на узбережжі від 8 до 15 євро за кв. м площі квартири. У деяких комплексах такса фіксована (наприклад 400, або 600 євро на рік, незалежно від площі квартири).

Звичайні житлові будинки прийнято вважати нерухомістю "без такси підтримки". Але це не зовсім так - Вам у будь-якому разі потрібно буде оплачувати якусь суму на освітлення в під'їзді, ліфт, прибирання. Просто сума буде меншою. У середньому від 50 до 200 євро на рік.

Купити нерухомість у Болгарії може абсолютно будь-яка людина, у якої є паспорт і гроші. Ваше право власника нерухомості буде захищене болгарським законодавством.

Ваше право власника нерухомості буде захищене болгарським законодавством.

Як власник нерухомості в Болгарії Ви можете претендувати на отримання довгострокової болгарської мульти-візи (на 1, 2 або 5 років). Купівля квартири в Болгарії не дає вам права проживати в країні безперервно. Терміни Вашого перебування в Болгарії обмежені трьома місяцями в одному півріччі, не більше шести місяців на рік.

Для більш тривалого проживання Вам необхідно отримати Посвідку на проживання (ВНП). ВНП дається на один рік, продовжується щороку, і дає Вам право проживати в Болгарії не виїжджаючи весь термін дії карти ВНП.

У Болгарії полегшений варіант отримання ВНЖ лише для пенсіонерів. Якщо ж ви ще не на пенсії, то отримання болгарської карти тимчасового проживання буде більш складним, але так само можливим. Для цього необхідно мати діючу фірму за межами Болгарії, при цьому фірма повинна працювати не менше двох років і мати рух по банківському рахунку. У Болгарії Ви можете відкрити представництво цієї фірми, і, як представник, отримати на цій підставі Посвідку на проживання. Або Ви можете вписатися в уже діюче на території Болгарії представництво.

Подробнішу інформацію можна отримати на сайті Міністерства закордонних справ Болгарії, або в найближчому болгарському консульстві у Вашій країні.