Вопрос-Ответ

Можно, причем совершенно безопасно! С началом пандемии COVID-19 рынок болгарской недвижимости встал в режим „ожидания“, но ненадолго. Любой кризис заставляет искать новые пути и способы реализации потребностей. Часть продавцов недвижимости в Болгарии сняли свои квартиры с продажи и стали наблюдать за рынком. Но интерес к болгарской недвижимости на море, на удивление, не упал и те продавцы, которые смогли перестроится на „удаленный“ режим, смогли продать свои объекты через доверенное лицо (адвоката) и получить деньги за квартиру на собственный счет в своей стране.

 Агентство недвижимости „Идеал Эстейт“ имеет большой опыт дистанционных продаж недвижимости на черноморском побережье Болгарии. Все этапы сделки проходят максимально прозрачно и только с согласия стороны продавца. Наши юристы грамотно подготовят все необходимые для сделки документы и проведут все быстро и безопасно.

Конечно Да! Если Вы нашли недвижимость мечты в Болгарии, но нет возможности сейчас приехать и осуществить сделку, компания „Идеал Эстейт“ организует для Вас дистанционное бронирование недвижимости, или проведение сделки через доверенное лицо (болгарского адвоката). Организуем для Вас он-лайн осмотр квартиры на море в Болгарии, уделим внимание любым деталям, осмотрим вместе с Вами через камеру телефона окружающую территорию, дорогу к морю, инфраструктуру рядом, и, если Вас все устроит, подпишем с Вами резервационное соглашение, с полным описанием объекта, фиксированной цены, сроках переоформления недвижимости в Вашу собственность, и банковских реквизитов для переведения задатка за квартиру. И дело останется за малым – приехать на сделку в Болгарию, оформить квартиру в собственность у местного нотариуса, получить ключи и наслаждаться отдыхом в своей квартире на море.

Трудно представить современный мир без интернета, а пандемия COVID-19 перевела практических всех на он-лайн режим. Появились новые понятия „самоизоляция“ и „удаленка“. Вся жизнь протекает в интернете – дистанционное обучение, он-лайн фитнес, он-лайн посещение врача, покупка продуктов питания он-лайн и т.п. Рынок недвижимости в Болгарии так же подстроился под современные реалии. Вернее участники рынка, как покупатели недвижимости в Болгарии, так и продавцы.

Чтобы купить квартиру он-лайн не обязательно даже приезжать в страну. Такой возможностью часто пользуются те покупатели, которые уже не один раз отдыхали в том или ином районе, знают все плюсы и минусы, и, видя выгодный вариант недвижимости в Болгарии, но не имея возможности приехать, готовы к шагу „дистанционная покупка“. Или если Вы хотите выгодно купить недвижимость в Болгарии на море, просматриваете многочисленные сайты, и находите тот самый, выгодный объект, Вам так же подойдет вариант дистанционного бронирования.

Прежде, чем купить недвижимость в Болгарии, Вы должны определиться с целью Вашей покупки. Если основная цель летний отдых, сдача в аренду в свободное время, то здесь Вам подойдут такие курорты как Солнечный Берег, Святой Влас, Елените, Равда и т.п. Если Вы планируете переехать в Болгарию жить на постоянной основе, следует выбирать города, где Вам будет комфортно проживать и в зимнее время. Например, Поморие, Равда, Бургас, Святой Влас, Несебр и т.п.

Процесс приобретения недвижимости в Болгарии можно разделить на два этапа. 

Первый – Ваш приезд в Болгарию для осмотра заранее выбранных объектов. Обычно хватает двух-трех дней для выбора недвижимости и подписания резервационного соглашения или предварительного договора. 

Второй – оформление недвижимости в Вашу собственность, как правило происходит через 2-3 недели после оставления задатка. Сама сделка, когда подписывается Нотариальный Акт у нотариуса и происходит полный расчет, занимает один день.

Став собственником недвижимости в Болгарии на Вас возлагаются определенные обязанности по оплате:

• Налога на недвижимость. Налоги в Болгарии самые низкие по всей Европе. Налоговая ставка составляет 0,15% от налоговой оценки Вашей недвижимости. Так же Вам нужно будет платить таксу за вывоз бытовых отходов, которая в каждом муниципалитете своя, но варьируется от 0,15 до 0,2 % от налоговой оценки. Средняя сумма налога на квартиру будет от 20 до 150 евро в год. Оплачивать можно 4 частями за год, или сразу за весь год одним платежом. При оплате до 31 марта предусмотрена скидка 5%.
• Таксы поддержки, если квартира находится в комплексе. Здесь сумма зависит от размера таксы содержания. Как правило, на двухкомнатную квартиру может выходить от 400 до 1000 евро в год.
• Электричества и воды. В каждом объекте недвижимости должен быть установлен счетчик воды, а так же должен быть отдельный счетик на электричество. Оплата производится по мере потребления. Если Вы не живете в своей недвижимости, значит и не потребляете воду и ток. Средняя стоимость тока – 2 лева за 1 КВт/ч, вода – около 3 лева за 1 куб. метр воды.

Недвижимость на побережье условно можно разделить на два типа: 

1) квартиры в жилых домах без таксы поддержки и 

2) квартиры в комплексах с таксой поддержки.

Если квартира находится в комплексе, где территория огорожена, имеется охрана, видеонаблюдение, озеленение, на территории есть бассейн, шезлонги, зонтики, детские площадки, в здании работает лифт и проводится уборка общих частей и их освещение – за все эти удобства собственники жилья оплачивают таксу поддержки. Она оплачивается в управляющую компанию, которая занимается поддержанием комплекса. Оплата производится, как правило, один раз в год, а ее размер устанавливается в каждом комплексе индивидуально. Средний размер таксы поддержки на побережье от 8 до 15 евро за кв. м площади квартиры. В некоторых комплексах такса фиксированная (например 400, или 600 евро в год, независимо от площади квартиры).

Обычные жилые дома принято считать недвижимостью „без таксы поддержки“. Но это не совсем так – Вам в любом случае нужно будет оплачивать какую-то сумму на освещение в подъезде, лифт, уборку. Просто сумма будет меньше. В среднем от 50 до 200 евро в год.

Купить недвижимость в Болгарии может абсолютно любой человек, у которого есть паспорт и деньги. Ваше право собственника недвижимости будет защищено болгарским законодательством.

Как собственник недвижимости в Болгарии Вы можете кандидатствовать на получение долгосрочной болгарской мульти-визы ( на 1, 2 или 5 лет). Покупка квартиры в Болгарии не дает вам права проживать в стране беспрерывно. Сроки Вашего нахождения в Болгарии ограничены тремя месяцами в одном полугодии, не более шести месяцев в году. 

Для более длительного проживания Вам необходимо получить Вид на жительство (ВНЖ). ВНЖ дается на один год, продлевается каждый год, и дает Вам право проживать в Болгарии не выезжая весь срок действия карты ВНЖ. 

В Болгарии облегченный вариант получения ВНЖ лишь для пенсионеров. Если же вы еще не на пенсии, то получение болгарской карты временного проживания будет более сложным, но так же возможным. Для этого необходимо иметь действующую фирму за пределами Болгарии, при этом фирма должна работать не менее двух лет и иметь движения по банковскому счету. В Болгарии Вы можете открыть представительство этой фирмы, и, как представитель, получить на этом основании Вид на жительство. Либо Вы можете вписаться в уже действующее на территории Болгарии представительство.

Более подробную информацию можно получить на сайте Министерства иностранных дел Болгарии, или ближайшем болгарском консульстве в Вашей стране.