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Sie können, und es ist vollkommen sicher! Mit dem Ausbruch der COVID-19-Pandemie ging der bulgarische Immobilienmarkt in den "Standby"-Modus über, aber nicht für lange. Jede Krise zwingt uns, nach neuen Wegen und Möglichkeiten zu suchen, um unsere Bedürfnisse zu erfüllen. Einige Immobilienverkäufer in Bulgarien zogen ihre Wohnungen aus dem Verkauf zurück und begannen, den Markt zu beobachten. Aber das Interesse an bulgarischen Immobilien am Meer ist überraschenderweise nicht gesunken, und die Verkäufer, die sich auf den "Fern"-Modus einstellen konnten, waren in der Lage, ihre Immobilien über eine vertrauenswürdige Person (einen Anwalt) zu verkaufen und das Geld für die Wohnung auf ihr eigenes Konto in ihrem Land zu erhalten.

Die Immobilienagentur Ideal Estate verfügt über umfangreiche Erfahrungen mit Fernverkäufen von Immobilien an der bulgarischen Schwarzmeerküste. Alle Phasen der Transaktion sind so transparent wie möglich und nur mit dem Einverständnis des Verkäufers. Unsere Anwälte bereiten kompetent alle notwendigen Dokumente für die Transaktion vor und führen alles schnell und sicher durch.

Natürlich Ja! Wenn Sie Ihre Traumimmobilie in Bulgarien gefunden haben, aber es nicht möglich ist, zu kommen und die Transaktion jetzt durchzuführen, wird die Firma "Ideal Estate" für Sie die Fernbuchung der Immobilie oder die Durchführung der Transaktion durch eine vertrauenswürdige Person (bulgarischer Anwalt) organisieren. Wir werden für Sie eine Online-Besichtigung der Wohnung am Meer in Bulgarien organisieren, wir werden auf alle Details achten, wir werden zusammen mit Ihnen durch ein Kameratelefon die Umgebung, die Straße zum Meer, die Infrastruktur in der Nähe untersuchen, und, wenn Sie mit allem zufrieden sind, werden wir mit Ihnen eine Reservierungsvereinbarung unterschreiben, mit einer vollständigen Beschreibung des Objekts, festem Preis, Bedingungen für die Rückregistrierung der Immobilie in Ihr Eigentum, und Bankverbindung für die Überweisung der Kaution für die Wohnung. Und dann brauchen Sie nur noch für die Transaktion nach Bulgarien zu kommen, die Immobilie beim örtlichen Notar anzumelden, die Schlüssel zu erhalten und Ihren Urlaub in Ihrer Wohnung am Meer zu genießen.

Das Internet ist aus der modernen Welt nicht mehr wegzudenken, und die COVID-19-Pandemie hat alle in den Online-Modus versetzt. Es gibt neue Konzepte der "Selbstisolierung" und der "Telearbeit". Das ganze Leben ist online - Fernunterricht, Online-Fitness, Online-Arzttermine, Online-Lebensmitteleinkauf usw. Auch der Immobilienmarkt in Bulgarien hat sich den modernen Gegebenheiten angepasst. Oder vielmehr die Marktteilnehmer, sowohl die Käufer als auch die Verkäufer von Immobilien in Bulgarien.

Um eine Wohnung online zu kaufen, muss man nicht einmal in das Land kommen. Diese Möglichkeit wird oft von Käufern genutzt, die schon mehr als einmal in dieser oder jener Gegend Urlaub gemacht haben, alle Vor- und Nachteile kennen und, da sie eine rentable Option für eine Immobilie in Bulgarien sehen, aber nicht kommen können, zum Schritt "Fernkauf" bereit sind. Oder wenn Sie eine Immobilie in Bulgarien am Meer kaufen wollen, zahlreiche Seiten durchsehen und das günstigste Objekt finden, ist auch die Option des Fernkaufs geeignet.

Bevor Sie eine Immobilie in Bulgarien kaufen, sollten Sie sich über den Zweck Ihres Kaufs klar werden. Wenn der Hauptzweck der Sommerurlaub ist und die Vermietung in der Freizeit, dann finden Sie hier solche Orte wie Sunny Beach, Sveti Vlas, Elenite, Ravda usw. Wenn Sie vorhaben, dauerhaft in Bulgarien zu leben, sollten Sie Städte wählen, in denen Sie auch im Winter gut leben können. Zum Beispiel, Pomorie, Ravda, Burgas, Sveti Vlas, Nessebar, etc.

Pomorie, Ravda, Burgas, Sveti Vlas, Nessebar, etc.

Der Prozess des Immobilienerwerbs in Bulgarien kann in zwei Phasen unterteilt werden.

Erste - Ihre Ankunft in Bulgarien, um die vorausgewählten Immobilien zu besichtigen. In der Regel dauert es zwei bis drei Tage, um eine Immobilie auszuwählen und eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag zu unterzeichnen.

Das zweite - die Eintragung der Immobilie in Ihr Eigentum, erfolgt in der Regel 2-3 Wochen nach Hinterlegung einer Anzahlung. Die eigentliche Transaktion, die Unterzeichnung der notariellen Urkunde beim Notar und die vollständige Abwicklung dauern einen Tag.

Wenn Sie in Bulgarien Eigentümer einer Immobilie werden, haben Sie bestimmte Zahlungsverpflichtungen:

• Grundstückssteuer. Die Steuern in Bulgarien sind die niedrigsten in ganz Europa. Der Steuersatz beträgt 0,15 % des steuerlichen Wertes Ihrer Immobilie. Außerdem müssen Sie eine Gebühr für die Beseitigung von Hausmüll entrichten, die in jeder Gemeinde unterschiedlich hoch ist, aber zwischen 0,15 % und 0,2 % des Steuerwerts liegt. Die durchschnittliche Höhe der Steuer pro Wohnung liegt zwischen 20 und 150 Euro pro Jahr. Sie kann in 4 Raten pro Jahr oder für das ganze Jahr in einer Rate gezahlt werden. Für Zahlungen vor dem 31. März gibt es einen Nachlass von 5 %.
• Betreuungsgebühren, wenn sich die Wohnung in einer Wohnanlage befindet. Hier hängt der Betrag von der Höhe der Unterhaltssteuer ab. In der Regel können für eine Einzimmerwohnung zwischen 400 und 1000 Euro pro Jahr anfallen.
• Unterhaltskosten.
• Elektrizität und Wasser. In jeder Wohnung muss ein Wasserzähler und ein separater Stromzähler installiert sein. Die Zahlungen erfolgen nach dem Verbrauch. Wenn Sie nicht in Ihrer Wohnung wohnen, verbrauchen Sie auch kein Wasser und keinen Strom. Die durchschnittlichen Kosten für Strom betragen 2 Lewa pro 1 KWh, für Wasser etwa 3 Lewa pro 1 Kubikmeter Wasser.

Küsteneigentum lässt sich grob in zwei Arten unterteilen:

1) Wohnungen in Wohngebäuden ohne Förderabgabe und 

2) Wohnungen in Komplexen mit Förderabgabe.

Wenn die Wohnung in einem Komplex liegt, in dem das Gelände eingezäunt ist, es Sicherheitsvorkehrungen, Videoüberwachung, Grünanlagen, einen Swimmingpool, Sonnenliegen, Sonnenschirme und Spielplätze gibt, das Gebäude über einen Aufzug verfügt und die Gemeinschaftsräume gereinigt und beleuchtet werden - für all diese Annehmlichkeiten zahlen die Wohnungseigentümer eine Unterstützungssteuer. Diese wird an die Verwaltungsgesellschaft gezahlt, die die Anlage instand hält. Die Gebühr wird in der Regel einmal im Jahr gezahlt, und die Höhe wird von jeder Anlage individuell festgelegt. An der Küste beträgt die durchschnittliche Grundsteuer zwischen 8 und 15 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. In einigen Anlagen ist die Gebühr festgeschrieben (z. B. 400 oder 600 Euro pro Jahr, unabhängig von der Größe der Wohnung).

Herkömmliche Mehrfamilienhäuser gelten gemeinhin als "förderabgabefreie" Immobilien. Aber das stimmt nicht ganz - Sie müssen immer noch einen gewissen Betrag für die Beleuchtung im Eingangsbereich, den Aufzug und die Reinigung zahlen. Nur der Betrag ist geringer. Im Durchschnitt zwischen 50 und 200 Euro pro Jahr.

Jeder, der einen Reisepass und Geld hat, kann in Bulgarien eine Immobilie kaufen. Ihr Recht, eine Immobilie zu besitzen, wird durch das bulgarische Recht geschützt.