Полезна информация

Можно, причем совершенно безопасно! С началом пандемии COVID-19 рынок болгарской недвижимости встал в режим „ожидания“, но ненадолго. Любой кризис заставляет искать новые пути и способы реализации потребностей. Часть продавцов недвижимости в Болгарии сняли свои квартиры с продажи и стали наблюдать за рынком. Но интерес к болгарской недвижимости на море, на удивление, не упал и те продавцы, которые смогли перестроится на „удаленный“ режим, смогли продать свои объекты через доверенное лицо (адвоката) и получить деньги за квартиру на собственный счет в своей стране.

 Агентство недвижимости „Идеал Эстейт“ имеет большой опыт дистанционных продаж недвижимости на черноморском побережье Болгарии. Все этапы сделки проходят максимально прозрачно и только с согласия стороны продавца. Наши юристы грамотно подготовят все необходимые для сделки документы и проведут все быстро и безопасно.

Конечно Да! Если Вы нашли недвижимость мечты в Болгарии, но нет возможности сейчас приехать и осуществить сделку, компания „Идеал Эстейт“ организует для Вас дистанционное бронирование недвижимости, или проведение сделки через доверенное лицо (болгарского адвоката). Организуем для Вас он-лайн осмотр квартиры на море в Болгарии, уделим внимание любым деталям, осмотрим вместе с Вами через камеру телефона окружающую территорию, дорогу к морю, инфраструктуру рядом, и, если Вас все устроит, подпишем с Вами резервационное соглашение, с полным описанием объекта, фиксированной цены, сроках переоформления недвижимости в Вашу собственность, и банковских реквизитов для переведения задатка за квартиру. И дело останется за малым – приехать на сделку в Болгарию, оформить квартиру в собственность у местного нотариуса, получить ключи и наслаждаться отдыхом в своей квартире на море.

Трудно представить современный мир без интернета, а пандемия COVID-19 перевела практических всех на он-лайн режим. Появились новые понятия „самоизоляция“ и „удаленка“. Вся жизнь протекает в интернете – дистанционное обучение, он-лайн фитнес, он-лайн посещение врача, покупка продуктов питания он-лайн и т.п. Рынок недвижимости в Болгарии так же подстроился под современные реалии. Вернее участники рынка, как покупатели недвижимости в Болгарии, так и продавцы.

Чтобы купить квартиру он-лайн не обязательно даже приезжать в страну. Такой возможностью часто пользуются те покупатели, которые уже не один раз отдыхали в том или ином районе, знают все плюсы и минусы, и, видя выгодный вариант недвижимости в Болгарии, но не имея возможности приехать, готовы к шагу „дистанционная покупка“. Или если Вы хотите выгодно купить недвижимость в Болгарии на море, просматриваете многочисленные сайты, и находите тот самый, выгодный объект, Вам так же подойдет вариант дистанционного бронирования.

Прежде, чем купить недвижимость в Болгарии, Вы должны определиться с целью Вашей покупки. Если основная цель летний отдых, сдача в аренду в свободное время, то здесь Вам подойдут такие курорты как Солнечный Берег, Святой Влас, Елените, Равда и т.п. Если Вы планируете переехать в Болгарию жить на постоянной основе, следует выбирать города, где Вам будет комфортно проживать и в зимнее время. Например, Поморие, Равда, Бургас, Святой Влас, Несебр и т.п.

Процесс приобретения недвижимости в Болгарии можно разделить на два этапа. 

Первый – Ваш приезд в Болгарию для осмотра заранее выбранных объектов. Обычно хватает двух-трех дней для выбора недвижимости и подписания резервационного соглашения или предварительного договора. 

Второй – оформление недвижимости в Вашу собственность, как правило происходит через 2-3 недели после оставления задатка. Сама сделка, когда подписывается Нотариальный Акт у нотариуса и происходит полный расчет, занимает один день.

Став собственником недвижимости в Болгарии на Вас возлагаются определенные обязанности по оплате:

• Налога на недвижимость. Налоги в Болгарии самые низкие по всей Европе. Налоговая ставка составляет 0,15% от налоговой оценки Вашей недвижимости. Так же Вам нужно будет платить таксу за вывоз бытовых отходов, которая в каждом муниципалитете своя, но варьируется от 0,15 до 0,2 % от налоговой оценки. Средняя сумма налога на квартиру будет от 20 до 150 евро в год. Оплачивать можно 4 частями за год, или сразу за весь год одним платежом. При оплате до 31 марта предусмотрена скидка 5%.
• Таксы поддержки, если квартира находится в комплексе. Здесь сумма зависит от размера таксы содержания. Как правило, на двухкомнатную квартиру может выходить от 400 до 1000 евро в год.
• Электричества и воды. В каждом объекте недвижимости должен быть установлен счетчик воды, а так же должен быть отдельный счетик на электричество. Оплата производится по мере потребления. Если Вы не живете в своей недвижимости, значит и не потребляете воду и ток. Средняя стоимость тока – 2 лева за 1 КВт/ч, вода – около 3 лева за 1 куб. метр воды.

Недвижимость на побережье условно можно разделить на два типа: 

1) квартиры в жилых домах без таксы поддержки и 

2) квартиры в комплексах с таксой поддержки.

Если квартира находится в комплексе, где территория огорожена, имеется охрана, видеонаблюдение, озеленение, на территории есть бассейн, шезлонги, зонтики, детские площадки, в здании работает лифт и проводится уборка общих частей и их освещение – за все эти удобства собственники жилья оплачивают таксу поддержки. Она оплачивается в управляющую компанию, которая занимается поддержанием комплекса. Оплата производится, как правило, один раз в год, а ее размер устанавливается в каждом комплексе индивидуально. Средний размер таксы поддержки на побережье от 8 до 15 евро за кв. м площади квартиры. В некоторых комплексах такса фиксированная (например 400, или 600 евро в год, независимо от площади квартиры).

Обычные жилые дома принято считать недвижимостью „без таксы поддержки“. Но это не совсем так – Вам в любом случае нужно будет оплачивать какую-то сумму на освещение в подъезде, лифт, уборку. Просто сумма будет меньше. В среднем от 50 до 200 евро в год.

Купить недвижимость в Болгарии может абсолютно любой человек, у которого есть паспорт и деньги. Ваше право собственника недвижимости будет защищено болгарским законодательством.