Pytanie-Odpowiedź

Możesz i jest to całkowicie bezpieczne! Wraz z początkiem pandemii COVID-19 bułgarski rynek nieruchomości przeszedł w tryb "czuwania", ale nie na długo. Każdy kryzys sprawia, że szukamy nowych dróg i sposobów na zaspokojenie naszych potrzeb. Niektórzy sprzedawcy nieruchomości w Bułgarii wycofali swoje mieszkania ze sprzedaży i zaczęli obserwować rynek. Jednak zainteresowanie bułgarskimi nieruchomościami nad morzem, o dziwo, nie spadło, a ci sprzedający, którzy byli w stanie dostosować się do trybu "zdalnego", byli w stanie sprzedać swoje nieruchomości za pośrednictwem zaufanej osoby (prawnika) i otrzymać pieniądze za mieszkanie na własne konto w swoim kraju.

Agencja nieruchomości Ideal Estate posiada bogate doświadczenie w zdalnej sprzedaży nieruchomości na wybrzeżu Morza Czarnego w Bułgarii. Wszystkie etapy transakcji są tak przejrzyste, jak to tylko możliwe i tylko za zgodą sprzedającego. Nasi prawnicy kompetentnie przygotują wszystkie niezbędne dokumenty do transakcji i przeprowadzą wszystko szybko i bezpiecznie.

Oczywiście, że tak! Jeśli znalazłeś swoją wymarzoną nieruchomość w Bułgarii, ale nie możesz teraz przyjechać i przeprowadzić transakcji, firma "Ideal Estate" zorganizuje dla Ciebie zdalną rezerwację nieruchomości lub przeprowadzenie transakcji za pośrednictwem zaufanej osoby (bułgarskiego prawnika). Zorganizujemy dla Ciebie inspekcję online mieszkania nad morzem w Bułgarii, zwrócimy uwagę na wszelkie szczegóły, wspólnie z Tobą zbadamy za pomocą telefonu z kamerą okolicę, drogę do morza, pobliską infrastrukturę, a jeśli wszystko Ci odpowiada, podpiszemy z Tobą umowę rezerwacyjną z pełnym opisem obiektu, ustaloną ceną, warunkami przerejestrowania nieruchomości na Twoją własność oraz danymi bankowymi do przelewu kaucji za mieszkanie. I będzie to tylko kwestia przyjazdu do Bułgarii w celu dokonania transakcji, zarejestrowania nieruchomości u lokalnego notariusza, otrzymania kluczy i cieszenia się wakacjami w mieszkaniu nad morzem.

Trudno wyobrazić sobie współczesny świat bez Internetu, a pandemia COVID-19 przestawiła wszystkich na tryb online. Pojawiły się nowe koncepcje "samoizolacji" i "telepracy". Całe życie toczy się online - nauka na odległość, fitness online, wizyty lekarskie online, zakupy spożywcze online itp. Rynek nieruchomości w Bułgarii również dostosował się do współczesnych realiów. A raczej jego uczestnicy, zarówno kupujący, jak i sprzedający nieruchomości w Bułgarii.

Aby kupić mieszkanie online, nie trzeba nawet przyjeżdżać do kraju. Z tej możliwości często korzystają ci kupujący, którzy już spędzili wakacje w tym lub innym miejscu więcej niż raz, znają wszystkie za i przeciw, a widząc opłacalną opcję nieruchomości w Bułgarii, ale nie mogąc przyjechać, są gotowi na krok "zdalnego zakupu". Lub jeśli chcesz kupić nieruchomość w Bułgarii nad morzem, przeglądając wiele witryn i znajdując najkorzystniejszy obiekt, będziesz również odpowiadał opcji zdalnej rezerwacji.

Przed zakupem nieruchomości w Bułgarii należy zdecydować o celu zakupu. Jeśli głównym celem są letnie wakacje, wynajem w wolnym czasie, to tutaj znajdziesz takie kurorty jak Słoneczny Brzeg, Sveti Vlas, Elenite, Ravda itp. Jeśli planujesz przeprowadzić się do Bułgarii na stałe, powinieneś wybrać miasta, w których będzie Ci wygodnie mieszkać zimą. Na przykład, Pomorie, Ravda, Burgas, Sveti Vlas, Nessebar, itp.

Pomorie, Ravda, Burgas, Sveti Vlas, Nessebar, itp.

Proces zakupu nieruchomości w Bułgarii można podzielić na dwa etapy.

Pierwszy - przyjazd do Bułgarii w celu sprawdzenia wstępnie wybranych nieruchomości. Zazwyczaj wybór nieruchomości i podpisanie umowy rezerwacyjnej lub umowy przedwstępnej zajmuje dwa lub trzy dni.

Drugi etap - rejestracja nieruchomości na własność, zwykle następuje 2-3 tygodnie po pozostawieniu depozytu. Sama transakcja podpisania aktu notarialnego u notariusza i pełnego rozliczenia trwa jeden dzień.

Stanie się właścicielem nieruchomości w Bułgarii nakłada na Ciebie pewne obowiązki płatnicze:

• Podatek od nieruchomości. Opłaty eksploatacyjne, jeśli mieszkanie znajduje się w kompleksie. Tutaj kwota zależy od wysokości podatku alimentacyjnego. Z reguły dla mieszkania z jedną sypialnią może wynosić od 400 do 1000 euro rocznie.
• Opłaty eksploatacyjne.
• Prąd i woda. Każda nieruchomość musi mieć zainstalowany licznik wody, a także oddzielny licznik energii elektrycznej. Płatności dokonywane są na podstawie zużycia. Jeśli nie mieszkasz w swojej nieruchomości, nie zużywasz wody i energii elektrycznej. Średni koszt energii elektrycznej wynosi 2 lewa za 1 KWh, wody - około 3 lewa za 1 metr sześcienny wody.

Nieruchomości przybrzeżne można z grubsza podzielić na dwa rodzaje: 

1) mieszkania w budynkach mieszkalnych bez wsparcia podatkowego i 

2) mieszkania w kompleksach z podatkiem wspomagającym.

Jeśli mieszkanie znajduje się w kompleksie, w którym teren jest ogrodzony, jest ochrona, monitoring, architektura krajobrazu, jest basen, leżaki, parasole, place zabaw, budynek ma windę, a części wspólne są sprzątane i oświetlone - za wszystkie te udogodnienia właściciele domów płacą podatek. Jest on płacony firmie zarządzającej, która zajmuje się utrzymaniem kompleksu. Opłata jest zwykle uiszczana raz w roku, a jej wysokość jest ustalana indywidualnie przez każdy kompleks. Średnia opłata na wybrzeżu wynosi od 8 do 15 euro za metr kwadratowy powierzchni mieszkania. W niektórych kompleksach opłata jest stała (np. 400 lub 600 euro rocznie, niezależnie od wielkości mieszkania).

Konwencjonalne bloki mieszkalne są powszechnie uważane za nieruchomości "bez podatku od nieruchomości". Ale to nie do końca prawda - nadal będziesz musiał zapłacić pewną kwotę za oświetlenie wejścia, windę, sprzątanie. Po prostu kwota ta będzie mniejsza. Średnio od 50 do 200 euro rocznie.

Każdy, kto posiada paszport i pieniądze, może kupić nieruchomość w Bułgarii. Twoje prawo do posiadania nieruchomości będzie chronione przez bułgarskie prawo.

Jako właściciel nieruchomości w Bułgarii możesz ubiegać się o długoterminową bułgarską wizę wielokrotną (na 1, 2 lub 5 lat). Zakup mieszkania w Bułgarii nie uprawnia do ciągłego pobytu w tym kraju. Okres pobytu w Bułgarii jest ograniczony do trzech miesięcy w jednym półroczu i nie więcej niż sześciu miesięcy w roku.

W przypadku dłuższych pobytów należy uzyskać zezwolenie na pobyt. Zezwolenie na pobyt jest ważne przez rok, z możliwością przedłużenia co roku i daje prawo do pobytu w Bułgarii bez konieczności opuszczania kraju przez cały okres ważności karty pobytu.

W Bułgarii istnieje łatwiejszy sposób uzyskania zezwolenia na pobyt tylko dla emerytów. Jeśli nie jesteś jeszcze emerytem, uzyskanie bułgarskiej karty czasowego pobytu jest bardziej skomplikowane, ale nadal możliwe. W tym celu konieczne jest posiadanie aktywnej firmy poza Bułgarią, przy czym firma powinna działać nie krócej niż dwa lata i mieć przepływy na rachunku bankowym. Możesz otworzyć przedstawicielstwo tej firmy w Bułgarii i jako przedstawiciel uzyskać zezwolenie na pobyt na tej podstawie. Możesz też dołączyć do przedstawicielstwa już działającego na terytorium Bułgarii.

Więcej informacji można znaleźć na stronie internetowej bułgarskiego Ministerstwa Spraw Zagranicznych lub w najbliższym konsulacie Bułgarii w danym kraju.

>